Comune di Aulla (MS) - Riqualificazione Urbana: Giardini "Don Guidoni"
Direzione Lavori e Sicurezza nel cuore del centro storico di Aulla
Nel 2023, lo Studio Tecnico Casciari ha ricevuto il prestigioso incarico di Direzione Lavori (D.L.) e Coordinamento della Sicurezza (C.S.P./C.S.E.) per la riqualificazione dei Giardini "Don Guidoni", un'area verde fondamentale per la vita sociale della comunità aullese.
L'Intervento Pubblico
L'opera di restyling, completata con successo nell'estate dello stesso anno, ha trasformato un'area centrale in uno spazio moderno, sicuro e inclusivo. Il progetto ha visto una profonda sinergia tra lo Studio, l'Amministrazione Comunale e l'impresa appaltatrice per garantire:
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Qualità Costruttiva: Vigilanza costante sulla corretta esecuzione delle opere edili, dei percorsi pedonali e delle aree ludiche.
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Sicurezza in Cantiere: Gestione rigorosa dei protocolli di sicurezza in un contesto urbano densamente popolato, garantendo l'incolumità delle maestranze e dei cittadini durante tutte le fasi di lavorazione.
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Rispetto dei Tempi: Coordinamento efficace per consegnare l'opera alla cittadinanza nei tempi previsti, nonostante la complessità logistica del centro storico.
Un Progetto per la Comunità
L'intervento ha riscosso un particolare interesse da parte della comunità locale e della stampa, venendo accolto come un segnale concreto di rinascita urbana. La riqualificazione dei Giardini Don Guidoni non è stata solo un'opera edile, ma un atto di restituzione di bellezza e decoro al cuore di Aulla.
Comune di Aulla (MS) - Infrastrutture Scolastiche di Aulla
Supporto Topografico e Catastale per la realizzazione del nuovo Polo Scolastico
Lo Studio Tecnico Casciari ha partecipato attivamente alle diverse fasi di realizzazione delle nuove scuole elementari e medie di Aulla, fornendo servizi di alta precisione essenziali per la corretta gestione del territorio e l'esecuzione delle opere.
Fase 1: Frazionamento e Genesi dell'Area (2016)
Prima dell'inizio dei lavori, lo Studio è stato incaricato della definizione dell'area di intervento:
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Rilievo Strumentale: Esecuzione di rilievi topografici di precisione con ancoraggio ai Punti Fiduciali (PF).
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Frazionamento Catastale: Creazione della nuova particella destinata alla costruzione del plesso, garantendo il rispetto millimetrico delle superfici prestabilite dal progetto urbanistico.
Fase 2: Servizi e Infrastrutture (2016)
Per garantire l'operatività del nuovo plesso, abbiamo gestito le procedure tecniche relative alla cabina elettrica di servizio:
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Inserimento in Mappa: Rilievo e posizionamento cartografico dell'edificio tecnologico per l'aggiornamento delle mappe catastali.
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Accatastamento Specialistico: Redazione delle pratiche Docfa in conformità alle circolari catastali e alle specifiche tecniche dell'ente gestore (Enel), garantendo la corretta classificazione dell'immobile.
Fase 3: Tracciamenti Strutturali (2022)
Durante la realizzazione delle nuove palestre scolastiche, lo Studio ha supportato l'impresa appaltatrice nelle fasi di cantiere:
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Tracciamento Topografico: Trasferimento sul terreno dei punti cardine del progetto per il nuovo edificio prefabbricato in C.A. (Cemento Armato).
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Precisione Esecutiva: Un'operazione critica che ha permesso il posizionamento esatto dei pilastri e delle fondazioni, riducendo a zero i margini di errore in fase di montaggio delle strutture.
Ferservizi gruppo Ferrovie dello Stato Italiane - Due Diligence Immobiliare per Ferservizi
Analisi e regolarizzazione del patrimonio immobiliare del Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane
Nel 2017, lo Studio Tecnico Casciari si è aggiudicato l’importante appalto per la redazione della Due Diligence Immobiliare delle Case Cantoniere situate lungo la tratta ferroviaria Pontremoli-Fidenza. Un incarico di grande responsabilità che ha richiesto un approccio multidisciplinare per la tutela di beni storici e infrastrutturali.
L'Attività di Verifica Specialistica
L'operazione è stata finalizzata alla creazione di una "fotografia" esatta e certificata dello stato di fatto degli immobili, attraverso un iter rigoroso:
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Analisi Urbanistica e Catastale: Verifica della conformità dei fabbricati presso gli uffici competenti, incrociando i dati storici con la situazione attuale per rilevare eventuali difformità.
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Rilievo dei Confini: Accertamento millimetrico dei confini di proprietà rispetto alla linea ferroviaria e alle proprietà limitrofe, operazione critica per la gestione del demanio ferroviario.
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Check-up Impiantistico: Ispezione e verifica dello stato degli impianti tecnologici esistenti, valutandone la sicurezza e la rispondenza alle norme vigenti.
Restituzione Tecnica e Reportistica
Il lavoro si è concluso con la produzione di una documentazione tecnica dettagliata per ogni unità immobiliare:
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Digitalizzazione Grafica: Elaborazione di planimetrie e prospetti aggiornati.
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Modulistica Integrata: Compilazione di report tecnici secondo i rigidi standard richiesti dal Gruppo Ferrovie dello Stato, fornendo uno strumento decisionale strategico per la valorizzazione del patrimonio.
Il Risultato
La collaborazione con Ferservizi ha confermato la capacità dello Studio di gestire incarichi su larga scala, garantendo precisione, rispetto dei tempi e una conoscenza approfondita delle normative che regolano i beni immobiliari di grandi gruppi industriali.
Comune di Aulla (MS) - Monitoraggio Estrattivo: Cava Monte Porro
Rilievi topografici di precisione e calcoli volumetrici
Nel 2018, lo Studio Tecnico Casciari ha ricevuto l’incarico specialistico per la determinazione dei volumi di materiale estratto presso la Cava del Monte Porro (Aulla). Un’operazione di alta precisione fondamentale per il monitoraggio annuale delle attività estrattive e la gestione delle cubature.
Rilievo Topografico con Stazione Totale
Data la morfologia complessa dell'area di cava, l'intervento è stato eseguito con metodologie strumentali d'avanguardia:
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Poligonale Aperta: È stata istituita una poligonale topografica per garantire un inquadramento preciso e coerente di tutto il sito estrattivo.
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Misurazione Piani e Livelli: Attraverso l'impiego della Stazione Totale Leica TS02, abbiamo proceduto al rilievo dettagliato dei vari fronti di scavo, dei piazzali e dei livelli di estrazione.
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Piano Quotato: Elaborazione del modello digitale del terreno (DTM) per mappare accuratamente lo stato di fatto del sito.
Quantificazione Volumetrica
L'obiettivo centrale è stato il confronto tra lo stato dei luoghi attuale e i rilievi degli anni precedenti:
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Calcolo delle Cubature: Grazie all'integrazione dei dati topografici con software di modellazione, abbiamo quantificato con esattezza il volume di materiale rimosso nell'annualità 2017.
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Analisi dei Fronti: Verifica dell'avanzamento dei lavori in conformità ai piani di coltivazione autorizzati.
Il Risultato
Lo Studio ha fornito una reportistica tecnica certificata, indispensabile per l'azienda e l'amministrazione pubblica, dimostrando grande affidabilità nella gestione di rilievi in contesti ambientali impervi e tecnicamente sfidanti.
Comune di Aulla (MS) - Riqualificazione Viabilità: Via XX Settembre
Progettazione e Direzione Lavori per il ripristino del decoro urbano
Nel 2019, lo Studio Tecnico Casciari ha ricevuto l'incarico per la gestione integrale di un intervento strategico nel centro storico di Aulla: la rimozione delle fontane a pavimento in Via XX Settembre e il conseguente ripristino del manto stradale.
L'Intervento: Funzionalità e Sicurezza
L'operazione è stata dettata dalla necessità di migliorare la viabilità e la sicurezza di un'area ad alto flusso pedonale e veicolare:
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Progettazione Esecutiva: Definizione delle modalità di rimozione delle strutture preesistenti e delle opere di bonifica degli impianti idraulici e sottoservizi.
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Ripristino Superficiale: Scelta di materiali e tecniche di posa coerenti con l'arredo urbano del centro storico, garantendo una superficie omogenea, durevole e priva di barriere architettoniche.
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Direzione Lavori: Supervisione costante durante l'estate del 2020 per assicurare che le lavorazioni dell'impresa appaltatrice rispettassero i massimi standard qualitativi e i tempi contrattuali.
Impatto sulla Comunità
Trattandosi di uno degli spazi più vissuti della città, l'intervento ha suscitato un vivo interesse da parte della stampa e della cittadinanza. La rimozione delle strutture ammalorate ha permesso di:
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Recuperare spazio utile per la socialità e il commercio.
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Eliminare costi di manutenzione superflui per l'amministrazione.
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Restituire decoro e ordine visivo alla via principale del centro.
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