RCE - Relazione di Conformità Edilizia
La Relazione di Conformità Edilizia (RCE) — spesso chiamata anche RRE (Relazione Tecnica Integrativa) — è diventata il "passaporto" indispensabile di ogni immobile.
In un territorio come il nostro, dove il patrimonio edilizio è storico e stratificato, questo documento rappresenta la garanzia che ciò che stai comprando o vendendo sia legalmente in regola.
Ecco una spiegazione chiara del perché è fondamentale e a cosa serve esattamente.
Che cos'è la RCE?
È un documento analitico redatto da un tecnico abilitato (come il Geometra) che attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile (com'è la casa oggi) e lo stato legittimo depositato presso gli archivi pubblici, tra cui il Comune ed il Catasto.
Perché è necessaria per il Notaio?
Sebbene la legge non obblighi sempre il tecnico a firmare l'atto, i Notai la richiedono ormai sistematicamente per un motivo preciso: la responsabilità.
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Validità dell'Atto: Un atto di compravendita di un immobile con gravi abusi edilizi può essere nullo. Il Notaio vuole la certezza tecnica che l'oggetto del contratto sia commerciabile.
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Tutela delle Parti: Protegge il venditore da future richieste di risarcimento danni (per vizi occulti) e tutela l'acquirente, che ha la certezza di non dover affrontare spese impreviste per sanare abusi commessi da altri.
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Sicurezza per la Banca: Se l'acquisto avviene tramite mutuo, la banca non erogherà il finanziamento se non ha la prova documentale che l'immobile è conforme.
A cosa serve concretamente?
La RCE serve a verificare tre livelli di conformità:
Conformità Urbanistica: Verifica che l'immobile sia stato costruito con regolare licenza, concessione o permesso di costruire e che tutte le varianti effettuate negli anni siano autorizzate.
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Conformità Catastale: Accerta che la planimetria depositata in Catasto corrisponda esattamente alla disposizione attuale dei muri e dei vani.
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Agibilità: Conferma la presenza del certificato che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene e risparmio energetico.
Cosa succede se emergono difformità?
È proprio qui che interviene la nostra specializzazione. Se durante il sopralluogo riscontriamo delle differenze (ad esempio una finestra spostata, un tramezzo demolito o una veranda non autorizzata), la RCE serve a:
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Identificare l'abuso;
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Valutare se è sanabile;
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Predisporre la pratica di Sanatoria (Accertamento di Conformità) per regolarizzare l'immobile prima di andare al rogito.
Il consiglio dello Studio
Non aspettare il giorno del compromesso per richiedere la RCE. Verificare la conformità mesi prima della vendita ti permette di gestire eventuali sanatorie senza l'ansia delle scadenze contrattuali, evitando di perdere l'acquirente o di dover abbassare il prezzo di vendita per "fretta" burocratica.
